קרקעות
1,250 יחידות קרקע בשיווק
קרקעות שנמכרו
2,400 יחידות נמכרו
בתים בארצות הברית
167 בתים שנמכרו בארצות הברית
שנות ניסיון
מעל 15 שנות ניסיון
הדר ברוקנשטיין
למה לבחור בי
01
שירות ואמינות
הדר ברוקנשטיין מציעה מגוון רחב של נכסים, ממגורים ועד מסחר, מה שמבטיח אפשרויות מגוונות ללקוחות בעלי צרכים ותקציבים שונים.
02
לווי לכל אורך התהליך
עם צוות של סוכנים מנוסים ובעלי ידע, הדר ברוקנשטיין מספקת שירות לקוחות יוצא דופן, בכל שלב בתהליך הקנייה או המכירה.
03
שקיפות מלאה
המחויבות של הדר ברוקנשטיין לחדשנות ולטכנולוגיה מאפשרת כלים מקוונים חלקים, מה שהופך את תהליך הקנייה והמכירה ליעיל ונוח עבור הלקוחות.
לקוחות מרוצים
★★★★★ 5/5
הגעתי להדר ברוקנשטיין דרך חבר, בהצעת הדר קניתי דירה בפרוייקט גן יבנה השירות של המשרד היה מעולה אני ממליץ בחום!
דוד לוי
★★★★★ 5/5
חיפשתי דירה להשקעה באזור המרכז. הגעתי למשרד של הדר ברוקנשטיין וישר ידעתי שאיתה אני סוגר עסק. הדר נתנה לי לווי לאורך כל התהליך. עד לקבלת הדירה.
עמוס רובנשטיין
★★★★★ 5/5
חיפשתי דירה לקנייה ולא ידעתי למי לפנות. חבר המליץ לי על הדר ברוקנשטיין, וזה היה הבחירה הנכונה. הדר נתנה לי לווי לכל אורך התהליך תוך שירות ומקצועיות. ממליצה בחום!
תמר רוזנברג
הדר ברוקנשטיין
כשמזג האוויר הופך לקריר יותר, יתכן שגם שוק הנדל״ן מתקרר, תלוי באזור בו אתם פועלים. בין אם אתם רוכשים נכס או מוכרים נכס, יש חשיבות רבה למצב ההיצע והביקוש לדיור בשוק.
אחד הגורמים המשפיעים על ההיצע והביקוש לדיור, לפי הדר ברוקנשטיין, מומחית לנדל״ן, הוא העונתיות של השוק באזור שלכם. אולי אף פעם לא חשבתם שעונות השנה משפיעות על המחירים (בין אם זה המחיר שתשלמו כשתקנו דירה או המחיר שתקבלו כשתמכרו דירה), אבל מתברר שיש להן השפעה לא מבוטלת, ובמקרים מסוימים היא מגיעה גם ל-10%. הנחה עונתית שכדאי לקחת בחשבון.
הדר ברוקנשטיין אומרת הכירו את שוק הנדל״ן שלכם
העונתיות של שוק הנדל״ן משתנה ממקום למקום. כל שוק מאופיין בניואנסים משלו, מסבירה יזמית הנדל״ן הדר ברוקנשטיין. לדוגמה, אם אתם רוצים להשקיע בנדל״ן בארה״ב: – בעיר כמו פניקס, חודשי החורף הם פופולריים מאוד וזורמים לכאן אנשים שחלקם בחרו לעבור דירה לפניקס וחלקם מחפשים לקנות בעיר דירה נוספת לצרכי השקעה.
– אבל בעיר כמו דנבר, מזג האוויר הקר משחק תפקיד בעונתיות של השוק על ידי האטת קצב מכירות הבתים. חשוב שתהיו מסוגלים לזהות את הגורמים המשפיעים על האזור בו אתם רוצים להשקיע, מדגישה הדר ברוקנשטיין. כך תוכלו להבין את השפעתן של המגמות העונתיות על שוק הדיור.
גורמי מפתח בנדל״ן העונתי
בעוד שתנאי מזג האוויר שונים משוק לשוק, יש כמה שיקולים כלליים שתורמים למגמות העונתיות בנדל״ן, כמו החגים ושנת הלימודים, המשפיעים מאוד על ההיצע והביקוש של כל שוק נדל״ן נתון. משפחה עם ילדים שמתכננת לקנות או למכור נדל״ן, לא רוצה בדרך כלל לעקור את הילדים מבית הספר באמצע שנת הלימודים ותמתין עד לסיום שנת הלימודים כדי שיהיה לה מספיק זמן לעבור דירה ולהתחיל ברגל ימין את שנת הלימודים הבאה. ואכן, מחקרים מלמדים, אומרת מומחית הנדל״ן הדר ברוקנשטיין, שמעברי הדירה העמוסים ביותר בשנה מתרחשים במהלך החודשים יוני, יולי ואוגוסט. בנוסף, בדרך כלל פחות אנשים עוברים דירה במהלך החגים.
מה שבעצם מבטל את התקופה שבין נובמבר לינואר למשקיעים בחו״ל ואת תקופת חגי תשרי וחג הפסח למשקיעים בארץ. ברוב המקרים, אנשים לא רוצים להעמיס על עצמם את הלוגיסטיקה הכרוכה במעבר דירה בתקופת החגים (הקדחתנית ממילא עם כל ההתחייבויות המשפחתיות), וגם לא באמצע שנת הלימודים או בתנאי מזג אוויר קשים.
איך משפיעה העונתיות על רוכשי הנדל״ן?
הדר ברוקנשטיין מסבירה שאת התנודות בהיצע ובביקוש, ניתן לזהות ב׳דפוס העונתי׳, כשאין לכם כל כך הרבה תחרות מצד רוכש הדירות הממוצע. מכיוון שהקיץ הוא עונת הנדל״ן העמוסה ביותר בשנה. זאת משום שאנשים נוטים לקנות בתקופה זו בצורה אגרסיבית יותר מאשר בחורף, מה שמגביל את מספר הבתים הזמינים ומעלה את מחירי השוק. בחורף, לעומת זאת, אף אחד לא רוצה להתמודד עם אי הנוחות הכרוכה במעבר דירה ביום חורפי גשום. הביקוש הנמוך עשוי להיות מושלם למי שמחפש עסקה טובה. רוב המוכרים בחורף לא מוצפים בהצעות מקונים, לכן הם פתוחים יותר לניהול משא ומתן, מה שעשוי להוביל להנחה משמעותית במחיר הנכס העומד למכירה.
כאשר אתם שולטים היטב בשוק בנישה שבחרתם, תוכלו לעבור לנישות נוספות, תוך שאתם ממשיכים באותה גישה מעמיקה ורוכשים את כל הידע הנדרש בנישה הנוספת. נישות שכאלה יכולות להיות, לדוגמה: מגורי יוקרה, יחידות דיור לבעלי הכנסה נמוכה, או נכסים בכפר.
איך משפיעה העונתיות על מוכרי הנדל״ן?
לאנשים רבים המבקשים למכור נכס אין את הלוקסוס למכור כשכולם קונים, ולקנות כשכולם מוכרים. פשוט משום שהם צריכים בית לגור בו במהלך הפער הזה. בנוסף, כמוכרים, השאיפה שלכם היא למכור כשהשוק בשיאו,
כשכולם באים לראות את הנכס שלכם והביקוש והמחיר גבוהים. אבל, אם אתם לא זקוקים מידית להכנסות ממכירת הבית שתמכרו, על מנת לרכוש בית אחר, עדיף לקנות בחורף ואז למכור באביב. זו יכולה להיות דרך מצוינת למיקסום המסחר בין מה שאתם מוכרים לבין מה שאתם קונים.